Как стать владельцем заброшенной недвижимости?

Как стать владельцем заброшенной недвижимости?
Фото: biysk22.ru

Способ 1. Найти владельца и купить участок

Для начала следует выяснить, существует ли у заброшенного дома и земельного участка, на котором он расположен, владелец. Для этого нужно:
1. Обратиться к председателю садового товарищества (СНТ), на территории которого находится заброшенное владение, либо в орган местного самоуправления, если земельный участок с домом находятся в населенном пункте;
2. Посмотреть информацию о владельце на публичной кадастровой карте по кадастровым номерам земельного участка и дома;
3. Запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая также позволит проверить наличие на территории обременений.
Если таким образом удалось установить, что у объекта недвижимости есть собственник, то приобрести дом и земельный участок можно по договору купли-продажи.

Стороны должны подготовить необходимый пакет документов для государственной регистрации прав. Кроме договора купли-продажи, потребуется предоставить заявления:
•От продавца – 2 заявления: о государственной регистрации перехода права собственности на участок и дом;
•От покупателя – тоже 2 заявления: о государственной регистрации права собственности на участок и дом;
•Покупателю также необходимо оплатить государственную пошлину за регистрацию своих прав (отдельно за участок и за дом).

Подать документы можно несколькими способами:
•лично через МФЦ;
•в электронном виде (при наличии сертификата усиленной квалифицированной электронной подписи) через личный кабинет на официальном сайте Росреестра;
•дистанционно посредством выездного обслуживания.

Способ 2. Хозяин должен отказаться от запущенного участка
Этот вариант реализуется на практике довольно редко, однако такие случаи тоже встречаются. Для этого хозяин сам должен обратиться в Росреестр с заявлением об отказе от участка. Тогда на такой земельный участок регистрируется право собственности, например, муниципалитета, на территории которого этот участок находится (одновременно с регистрацией прекращения права его прежнего собственника).
Затем его выставят на торги или передадут в аренду.

Способ 3. Получение участка после его изъятия
По законодательству земельный участок может быть изъят, если он предназначен для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества и не используется по целевому назначению в течение 3 лет (если более длительный срок не установлен законом). Однако стоит помнить, что изъятие земельных участков является исключительной мерой и возможно лишь в том случае, если собственник не исполнил предписание об устранении нарушения, и только на основании решения суда.

ВАЖНО! Процедура принудительного изъятия проводится только при отказе (уклонении) устранить выявленное нарушение и привлечении к административной ответственности.
Если все-таки произошло так, что земельный участок был изъят, он становится частью муниципальной собственности, и заинтересованное лицо может его приобрести.
Способ 4. Оформить участок, если владельца найти не удалось
Если владельца объекта недвижимости найти не удалось, то, возможно, это бесхозяйное имущество.

ВАЖНО! По закону под бесхозяйным понимается объект, у которого отсутствует владелец, он не известен или отказался от права собственности. При этом бесхозяйной вещью может быть признано только здание (например, дом); земельный участок бесхозяйной вещью быть не может.

Если вы хотите приобрести такую недвижимость, алгоритм действий будет выглядеть так:
1. Для начала сведения о бесхозяйном объекте должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). С заявлением о постановке на учет бесхозяйного объекта в орган регистрации прав обращается муниципальный орган, на территории которого он находится.
2. Через год со дня постановки бесхозяйного объекта недвижимости на учет муниципальный орган может обратиться в суд с требованием о признании на него права муниципальной собственности.
3. Получив вступившее в законную силу решение суда, муниципалитет обращается в Росреестр с заявлением о регистрации права муниципальной собственности на этот объект.
4. После этого землю вместе с домом можно приобрести на торгах, арендовать или выкупить.

В то же время может возникнуть ситуация, когда вы оформили бесхозяйную недвижимость в собственность, но неожиданно появился предыдущий владелец. На практике такие ситуации возникают довольно редко. Бывший хозяин, возможно, захочет оспорить право нового собственника. В этом случае вопрос решается в судебном порядке.

Способ 5. Приобретательная давность
Еще одним способом стать законным владельцем заброшенного участка является приобретательная давность. Согласно положениям
статьи 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, которые не являются собственниками имущества, но непрерывно и добросовестно владеют им как своим собственным имуществом в течение 15 лет, могут приобрести на него право собственности в силу приобретательной давности.

Для этого необходимо подготовить пакет документов и вместе с заявлением подать в суд общей юрисдикции по месту нахождения такого имущества. После получения судебного решения можно обращаться в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности. Как правило, такие дела в упрощенном производстве рассматриваются в течение двух месяцев с момента поступления заявления в суд.

Источник:  Управление Росреестра по Алтайскому краю

Ещё новости о событии:

Способ 1. Найти владельца и купить участок Для начала следует выяснить, существует ли у заброшенного дома и земельного участка, на котором он расположен, владелец.
09:40 20.02.2024 МО г. Бийск - Бийск
Как стать владельцем заброшенной недвижимости? - Администрация г.Бийск
Способ 1. Найти владельца и купить участок Для начала следует выяснить, существует ли у заброшенного дома и земельного участка, на котором он расположен, владелец.
09:30 20.02.2024 Администрация г.Бийск - Бийск

Новости соседних регионов по теме:

Росреестр Татарстана ежедневно консультирует­ граждан по вопросам оформления недвижимости.
15:11 21.02.2024 Чистополь-информ - Чистополь
В соответствии со статьёй 14.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" № 101-ФЗ от 24.07.2002 г.,
10:09 21.02.2024 Мичуринский район - Мичуринск
Это касается тех, кто не зарегистрировал право собственности в Росреестре Фото: russianstock.ru В администрации  Улан-Удэ предупредили горожан, что они могут лишиться своей недвижимости,
15:02 21.02.2024 Infpol.Ru - Улан-Удэ
Житель Соль-Илецкого района обратился в суд с заявлением о восстановлении  срока для принятия наследства.
05:56 21.02.2024 Соль-Илецкий районный суд - Соль-Илецк
В Советский районный суд г.Орска поступило исковое заявление местного жителя о признании права собственности на земельный участок.
10:54 21.02.2024 Советский районный суд г. Орска - Орск
Уважаемые жители Охотского муниципального округа! Просим вас проверить свои документы на недвижимость (дом, квартира, земельный участок, иная недвижимость).
15:46 21.02.2024 Охотский район - Охотск
Узаконить недвижимость теперь можно по упрощенной системе. Необходимо установить границы земельного участка, далее — подать заявление в Росреестр или МФЦ и зарегистрировать право собственности.
08:31 21.02.2024 Вести Агула - Махачкала
ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ ГЕКТАР на территории муниципального образования «Город Магадан»   Дальневосточный гектар предоставляется на территории муниципального образования «Город Магадан» в микрорайоне Снежном,
16:23 21.02.2024 Мэрия города Магадана - Магадан
Фото: Зорикто Дагбаев Теперь объекты недвижимости будут признаваться бесхозяйными и оформляться в муниципальную собственность,
12:40 21.02.2024 Газета Новая Бурятия - Улан-Удэ
Жители Улан-Удэ могут лишиться своей недвижимости, если не зарегистрируют право собственности в Росреестре.
12:20 21.02.2024 GazetaRB.Ru - Улан-Удэ
Это связано с изменениями в федеральном законодательстве Фото: мэрия Улан-Удэ Теперь объекты недвижимости будут признаваться бесхозяйными и оформляться в муниципальную собственность,
11:50 21.02.2024 ГТРК Бурятия - Улан-Удэ
Узаконить недвижимость теперь можно по упрощенной системе. Необходимо установить границы земельного участка, далее — подать заявление в Росреестр или МФЦ и зарегистрировать право собственности.
19:51 20.02.2024 Газета Ватан - Дербент
Узаконить недвижимость теперь можно по упрощенной системе. Необходимо устанавливают границы земельного участка, далее подать заявление в Росреестр или МФЦ и зарегистрировать право собственности.
18:52 20.02.2024 Сетевое издание Дербент - Дербент
Арбитражный суд Самарской области отказал АО "Эко Дом" в регистрации перехода права собственности на земельный участок под бывшим пионерлагерем "Чайка" на Лесопарковом шоссе, 61 в Тольятти.
17:12 20.02.2024 Волга Ньюс Тольятти - Тольятти
Росреестр Татарстана ежедневно консультирует граждан по вопросам оформления недвижимости.
15:38 20.02.2024 Алексеевский район - Алексеевское
Арбитражный суд Самарской области отказал АО "Эко Дом" в регистрации перехода права собственности на земельный участок под бывшим пионерлагерем "Чайка" на Лесопарковом шоссе, 61 в Тольятти.
15:25 20.02.2024 Волга Ньюс - Самара
Администрация городского округа «город Хасавюрт» доводит до сведения горожан, что в соответствии со ст.
13:53 20.02.2024 Газета Дружба - Хасавюрт
Фото: Яндекс.Панорамы Администрация Саратова изымает для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером 64:32:014930:402.
12:14 20.02.2024 SaratovNews.Ru - Саратов
Уважаемые граждане!   Администрацией Колпашевского городского поселения ведется работа по выявлению правообладателей квартир, домов, зданий и земельных участков,
16:01 20.02.2024 Колпашевский район - Колпашево
Представители Управления Росреестра по Ивановской области на пресс-конференции в режиме ВКС ответили на актуальные вопросы, касающиеся законодательства в сфере недвижимости, права на которую возникли до 31 января 1998 года.
11:48 20.02.2024 Звезда - Ильинское-Хованское
 
По теме
В Ал­тай­ском крае в пе­ри­од с 25 по 27 мая 2024 го­да ме­ста­ми со­хра­нит­ся вы­со­кая по­жа­ро­опас­ность (4 клас­са).
ПРЕСС-РЕЛИЗ 22.05.2024 Типичные нарушения, допускаемые арбитражными управляющими в процедурах банкротства Арбитражный управляющий является профессиональным участником дел о банкротстве,
Развитие паводковой ситуации в микрорайоне Затон находится на контроле - Администрация г. Барнаул Сегодня, 25 мая, глава администрации Центрального района Максим Сабына провел выездное совещание в микрорайоне Затон, в котором приняли участие начальник управления по делам ГОЧС Владимир Драчев,
Администрация г. Барнаул
Правила пожарной безопасности напомнили жителям СНТ - Администрация г. Барнаул Сегодня, 25 мая, специалистами  администрации Индустриального района, городского управления по делам ГОЧС с участием сотрудников государственного пожарного надзора отделения надзорной деятельности и профилактической рабо
Администрация г. Барнаул
Рейд по проверке соблюдения правил пожарной безопасности прошёл в Индустриальном районе - Администрация г. Барнаул 25 мая специалистами городского управления по делам ГОЧС с участием сотрудника государственного пожарного надзора отделения надзорной деятельности и профилактической работы по Центральному району,
Администрация г. Барнаул
1Q0MgD4Ccf0.jpg - Управление культуры Делегация Алтайского края принимает участие в работе Международного фестиваля «Интермузей»  С 23 по 26 мая в Москве после четырехлетнего перерыва при поддержке Министерства культуры Российской Федерации и Правительств
Управление культуры